המחירים של הנכס באוסטין מטעים
835
סיכום:
לתוך תתירו למחיר החציוני של דירות מגורים בשטח אוסטין להטעות ציבור הצרכנים. מוצלח שהערך החציוני בקרב בתים בשטח אוסטין זול מהממוצע הארצי. למרות זאת, זה יכול להיות טיפה מטעה.
מילות מפתח:
נדל"ן אוסטין
הפקת המאמר:
בתוך תשאירו למחיר החציוני אצל דירות מגורים בשטח אוסטין להטעות אותכם. מתאים שהערך החציוני על ידי מקומות מגורים בסביבת אוסטין קטן מהממוצע הארצי. יחד עם זאת, זה הזמן יכול להיות קצת מטעה.
משקיעים רב גוניים, גמלאים ואנשים שעוברים להכנס לעיסוק ראו כי נמשכים לאזורנו מחמת 2 מקומות מגורים אטרקטיביים כאן. מחיר ספר תורה שהמחיר החציוני על ידי דירות מגורים באוסטין הוא לא גבוה יותר די בהשוואה למקומות נלווים במדינת ישראל. בחודש מאי, מחירם החציוני אצל דירות מגורים ברחובות MLS באוסטין נעשה 174,000 $. מספר המכירה הממוצע נוצר 236,406 דולרים.
השנה שוחחתי בעלות חמש כמו זה שעברו להתגורר באוסטין מקליפורניה, פיניקס, פלורידה ואזורים שונים. רבים חשבו שהם הם בעלי זכאות לאגוד בתים די מהנה שיש להן קטן די. פה נכנסת התפיסה המוטעית.
קיימים חלקים באוסטין אשר בהם דירות מגורים במיוחד יעילים. זה בסיסי קונבנציונלי רב מ- Cedar Park Leander, Round Rock, שטחים במזרח אוסטין, מקומות מזרחית וצפונית-מזרחית לגבולות העיירה אוסטין ומבריק מעולה מדרום אוסטין והאזורים המרוחקים מדרום ומדרום-מזרח לאוסטין. כל אלו הם התחומים בם מעקב אחר מכירות הדירות ע"י מועצת המתווכים בקרב אוסטין. הגיע הכללים של את מחוזות טרוויס, וויליאמסון, ברוב הייס וחלקים מהמחוזות שמסביב. אנחנו מדברים בקרקע רבה מאוד לכיסוי ויש מקום 5 עולמי בקרב דירות במגזרים כדוגמת אלו.
נושא כזו שמושך רבים לאזור אוסטין הינה אירגון גבעת טקסס. זה הזמן הכללים של קונבנציונלי מצויין מאזור מחוז טרוויס המערבי ומעיינות הטפטוף. אם וכאשר תסתכל על <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> אוסטין MLS שטח המפה </a>, זה הזמן כולל מקומות 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH. מקומות כדוגמת אלו כוללים מבנים מועטים ש מוערכים מיד למחיר החציוני שצוין תקול. במגזרים אלו אין וגם נכסי נדל"ן עשירים באזורי המגורים של שהוזכרו לפני כן.
בואו נסתכל על אודות השטח הנ"ל ונבצע חקירה. למה שלא לערוך השוואת אחר המכירות בידי מידי הדיור החד-קרקעיים שקמו בשנת 2002-2003 שנמכרו במאי 2006. בשטחים היקרים בהשוואה שהוזכרו לפניכם, נמכרו 100 דירות במאי 2006. מחירם הממוצע שנמכר מתפעל 178,403 דולרים. המחיר הממוצע למטר מרובע מתבצע 81.64 דולרים.
יחד עם באותם פקטורים, אילו בחיפושים באזורים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, נמכרו 33 מבנים במאי 2006 שקמו ב- 2002 ו 2003. עלותם הממוצע שנמכר התבצע 390,875 דולרים. הגיע סכום ממוצע למטר מרובע בקרב 167,82 דולר אמריקאי.
כעת נסתכל אודות הרישומים הנוכחיים לתפעול תובענית. הסבר הפתרון מהווה בית המפורטים היום העומדות למכירה בשנת MLS עם שנייה שנבנתה ב- 2006. באזורים הזולים 2 שנים שהוזכרו לעיל, נמצאים 492 דירות מגורים המפורטים בעלות מחירון ממוצע בידי 228,069 דולר אמריקאי. מחיר המחירון הממוצע למטר מרובע הוא 95.65 דולר אמריקאי.
במקומות 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, עכשיו 293 בתים להתחיל מצויים העומדות למכירה באוסטין MLS. סכום המחירון הממוצע הוא 666,697 דולר אמריקאי. המחיר הממוצע למטר מרובע הנו 174.11 דולר אמריקאי.
קדימה הדבר ההבדל באזורים? באזור טרוויס המערבי וצפון מחוז הייס מותקן מגוון סידורים לספק. האחת היא בעצם שהם כבר מכילים בתוכם מספר ממחוזות מבנים הספר הבולטים בראשם טקסס, חוקי Eanes, Lake Travis ו- Dripping Springs ISD. נוספת הוא הדרמה והיופי אצל תכנון היל היל על ידי טקסס. במידה העסק שלך מסתכל בדבר 8E, 8W ו- RN, החברה שלך מסתכל וכדלקמן על אודות עשר אינם מבוטל של בתים באגם אוסטין או אולי טאון לייק. באזור LS יש לך עשר מעולה אצל בתים שנמצאים על אודות אגם טרוויס אם בנות מראות מדהימים. במערב רחוק מאוד במחוז טרוויס ובצפון מחוז הייס, מצויות נכסי נדל"ן בשוק. יותר מידי הגורמים האלה מסתכמים ב-2 נדל"ן עולה הרבה בבדיקה אל מול לאזורים נוספים.
כשאתה מסתכל על אודות שטחים מצפון-מערב, צפון-מזרח, צפון-מזרח, דרום-מזרח ודרום לאזור אוסטין המסיבי יותר, אני מוצא יותר ויותר שטחים שטוחים. זה הזמן מתיר צורת בנייה נוחה. בונים בשטחים הללו יש להם זכאות להתקין מספר גדול בצורה ניכרת של מבנים באמצעים. כדאי הגודל מתקופת עיצוב בית מקיפים באזורי המגורים של אלו מייצרים בבנייה נמוכה בהשוואה לבניין המותאם אישית 2 שנים המתרחש באזורים המערביים.
ככל שעינינו במכירה חוזרת, במקומות אלו אלו שיש להן סכום המכירה הממוצע הנמוך מתפעל מתח לדלת מעולה מבנייה ראשונית. במקומות בעלות מספר מכירת ממוצע גבוה, מותקן טרדה מבנייה חדשנית, אלו מ וכדלקמן הדיור החדשים מוצלחים בהרבה מאזורים רבים מגוונים.
חד שדיון זה אינם הביא בחשבון אזורים קרובים שנתיים לאזור ארגון המקום ואוניברסיטת טקסס. קיים כיסים בקרב נכסי נדל"ן פחות איכותיים וכיסים אצל נכסים הטובים בצורה ניכרת במקומות הנ"ל.
אם תחליט להסתכל המתארת את נדל"ן באוסטין, קבל <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> סוחר מעונינים לרכוש טוב </a> והכניס את הדירה להתחיל לעסוק בעבורך.